開(kāi)拓者量化網(wǎng) 資訊頻道 全球宏觀(guān) 中國 7月一線(xiàn)城市樓市成交量集體回落

[原] 7月一線(xiàn)城市樓市成交量集體回落(2圖)

2012-03-14 10:27 來(lái)源: 開(kāi)拓者量化網(wǎng) 瀏覽:990 評論:(2) 作者:tradeblazer

在經(jīng)過(guò)上半年的持續發(fā)力后,7月全國樓市出現區域調整的局面。記者昨天從各方面獲得的信息顯示,30個(gè)城市的商品住宅總成交面積環(huán)比下跌約4%,其中有15個(gè)城市的商品住宅成交面積環(huán)比下降,北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市還首次出現月成交量全部下跌的局面。

  一線(xiàn)城市成交沖高回落

佑威樓市通系統對上海樓市的監測顯示,7月上海商品住宅成交面積為194萬(wàn)平方米,環(huán)比6月減少5.37%。這也是上海樓市成交量在持續6個(gè)月的上漲后首次出現下跌。

根據對北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據統計,7月北京期房商品住宅的銷(xiāo)量為12840套,剔除其中的經(jīng)濟適用房和限價(jià)房外的期房商品住宅簽約套數為10862套,日均約350套,較6月的日均385套下跌9.1%。不過(guò),這是北京樓市繼5月之后今年出現的第二次回調。

廣 州官方房地產(chǎn)網(wǎng)陽(yáng)光家緣網(wǎng)的網(wǎng)簽數據顯示,7月廣州樓市供成交6653套,比6月的10502套下降36%,更只有5月量的一半。還有深圳國土房產(chǎn)部門(mén)的 統計數據顯示,7月深圳新建商品住宅銷(xiāo)售面積為54.83萬(wàn)平方米,環(huán)比6月下降17.4%。廣州和深圳都已是連續第二個(gè)月出現成交下降。

在業(yè)內看來(lái),一線(xiàn)城市的樓市成交局面出現調整都是屬于沖高回落。成交量下降是遲早的事,拿上海來(lái)說(shuō),不但是連漲了好幾個(gè)月,而且已經(jīng)漲到了一個(gè)新的歷史高位,它不下來(lái)我們反而要擔心??硕鹬袊芯恐行目偨?jīng)理陳嘯天坦言。

中原地產(chǎn)的分析師則表示,7月本是傳統樓市淡季,供應量有所減少,而成交放緩也是由于積存的購買(mǎi)力在上半年已經(jīng)消化掉很多了。

7月一線(xiàn)城市樓市成交量集體回落

  華南華東進(jìn)入調整階段

除 了一線(xiàn)城市外,值得一提的是,樓市成交量的調整正呈現區域化局面。中國指數研究院的報告顯示,在其跟蹤監測的30個(gè)城市中,7月有一半城市出現住宅成交面 積環(huán)比下滑。其中,華南和華東地區的城市表現最為明顯,如華南的廈門(mén)降幅超過(guò)20%、東莞超過(guò)6%,華東的杭州降幅超過(guò)30%、溫州降幅超過(guò)20%、寧波 降幅超過(guò)10%等。

除了是樓市淡季,從另一角度看,一些重點(diǎn)城市住宅成交面積出現明顯下降,是由于去年壓抑的剛性自住需求在上半年集中成交后逐漸消耗,而在房?jì)r(jià)已被推至較高水平下,持幣觀(guān)望情緒再次出現。分析師表示。

他甚至指出,華南華東地區自2007年以來(lái)一直是樓市反應比較敏感的區域,如果這些區域的樓市成交在未來(lái)幾個(gè)月繼續走跌,這一市場(chǎng)走向有可能再次成為一個(gè)風(fēng)向標,其他城市恐步后塵,乃至全國性的市場(chǎng)拐點(diǎn)也可能會(huì )到來(lái)。

7月一線(xiàn)城市樓市成交量集體回落

  房?jì)r(jià)走勢將影響下階段成交

事實(shí)上,仍在攀升的房?jì)r(jià)被視作影響下一階段成交局面的重要因素。

雖然7月很多城市的商品住宅成交量出現回調,但價(jià)格依然昂著(zhù)頭。如在中國指數研究院重點(diǎn)監測的10個(gè)城市中,除重慶外,四大一線(xiàn)城市及杭州、天津、武漢等城市的住宅成交均價(jià)都依然出現不同幅度的上漲。

地 方機構的數據也表明,如7月上海商品住宅成交均價(jià)達到了15770元/平方米,環(huán)比6月上漲1.58%,這也今年3月以來(lái)連續5個(gè)月出現上漲;深圳商品住 宅銷(xiāo)售均價(jià)更是達到16080元/平方米,環(huán)比6月上漲8.47%,也已連續漲了5個(gè)月,并離2007年10月的歷史高位17350/平方米只有一步之 遙。

7月均價(jià)創(chuàng )出一年來(lái)的新高后,成交面積卻出現了今年來(lái)的首次下跌,可見(jiàn)目前的房?jì)r(jià)已超過(guò)了購房者的承受能力。因此后期如果房?jì)r(jià)持續快速上漲的話(huà),成交量極有可能出現大幅的萎縮。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示。

同時(shí),分析師認為,除了因為價(jià)高、很多有意購房者已經(jīng)力不從心外,為抑制房?jì)r(jià)繼續上漲,銀監會(huì )近期重申二套放貸政策的嚴格執行,市場(chǎng)也出現了未來(lái)可能推出樓市調控政策的預期,由此改善性及投資性需求會(huì )進(jìn)一步受到打擊,難以支撐起繼續擴大成交量的擔子。

但是,業(yè)內也認為,成交量出現回調不一定最終就能帶動(dòng)價(jià)格掉頭。如中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰就表示:目前都是市場(chǎng)的波動(dòng)回調,但不是可能的市場(chǎng)拐點(diǎn)。在目前信貸寬松的背景下,開(kāi)發(fā)商資金充裕,已不存在類(lèi)似去年降價(jià)回籠資金的壓力。

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原文出自:   開(kāi)拓者量化網(wǎng)  |  http://www.ab2223.com/news/article/95.html


評分:     3

評論列表(2)
第 1- 2 條, 共 2 條.
  1. kriss #2 | kriss
    2012-09-12 17:10:37
    good,good.good.
  1. tradeblazer #1 | tradeblazer
    2012-03-15 15:37:13
    dsfsdfsfdsdfsdfsdfsfdsdf

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