開(kāi)拓者量化網(wǎng) 資訊頻道 行業(yè)公司 行業(yè) 杭州溫州寧波領(lǐng)跌全國樓市 炒房客被套轉投實(shí)業(yè) 對地產(chǎn)不利

[原] 杭州溫州寧波領(lǐng)跌全國樓市 炒房客被套轉投實(shí)業(yè) 對地產(chǎn)不利

2012-11-05 09:27 來(lái)源: 開(kāi)拓者量化網(wǎng) 瀏覽:885 評論:(0) 作者:余凡

“過(guò)去想的只是投機,現在也要慢慢學(xué)會(huì )經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)了。”談及過(guò)去幾年的起起伏伏,溫州炒房客劉云(化名)近日向《第一財經(jīng)日報》記者如是感慨。

  2010年,劉云聯(lián)合幾名溫州人以一個(gè)多億的價(jià)格買(mǎi)下杭州某小區的大部分商鋪,原本想著(zhù)等兩年后升值出手,不料市場(chǎng)風(fēng)云突變。“現在明顯被‘套牢’了,周邊配套也沒(méi)有跟上,根本沒(méi)法賣(mài),我正和朋友籌劃著(zhù)把這里打造成餐飲一條街呢!”

  劉云的窘境只是浙江樓市“遇冷”的冰山一角,作為當年房?jì)r(jià)“領(lǐng)漲”全國的省份,幾經(jīng)風(fēng)雨洗禮過(guò)后,如今浙江溫州、杭州、寧波等代表城市的房?jì)r(jià)“領(lǐng)跌”全國。

  從“領(lǐng)漲”到“領(lǐng)跌”

  國家統計局發(fā)布的數據顯示,9月份,溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%,跌幅居全國70個(gè)大中城市前四位。

  進(jìn)入下半年,全國樓市普遍回暖,據中國指數研究院[微博]發(fā)布的數據,10月百城(新建)住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.17%,自今年6月之后連續5月維持上漲趨勢。然而,在全國樓市均價(jià)穩步上行的大背景下,浙江省的上述幾個(gè)主要城市的房?jì)r(jià)卻逆市“領(lǐng)跌”。

  而與8月份相比,溫州商品房?jì)r(jià)格環(huán)比下降0.8%,跌幅居70個(gè)城市之首。金華、寧波分別環(huán)比下降0.3%和0.2%,環(huán)比跌幅分別居第5位和并列第6位。

  杭州、寧波、溫州等地成交盛況不再,位于浙江省中部的義烏市開(kāi)始打起退堂鼓,主辦方索性取消了原定于11月初開(kāi)始的“第十九屆義烏房地產(chǎn)交易會(huì )”。

  據悉,過(guò)去10年,義烏房交會(huì )已連續舉辦18屆,且從未中斷;今年8月,主辦方開(kāi)始籌備展會(huì ),但時(shí)至10月,僅20余家房產(chǎn)商報名,人氣不足致展會(huì )最終無(wú)奈“夭折”。

  從今年上半年開(kāi)始,溫州開(kāi)發(fā)商為了回籠資金,普遍開(kāi)始實(shí)行以?xún)r(jià)換量的策略。據溫州市房產(chǎn)交易登記中心統計數據,今年5月份以來(lái),溫州市連續5個(gè)月一手房成交量突破千套,曾經(jīng)的一些“地王”項目也以近成本價(jià)開(kāi)盤(pán)跑量銷(xiāo)售。

  對此,有不少業(yè)內人士分析認為,此前,浙江主要城市的商品房庫存比較大,不少樓盤(pán)投資客較多導致空置率高。今年以來(lái),在開(kāi)發(fā)商主動(dòng)“以?xún)r(jià)換量”的基礎上,浙江樓市出現了“成交量創(chuàng )新高、成交價(jià)再探底”的新特點(diǎn)。

  此外,國土資源部公布的全國第三季度總體地價(jià)的情況顯示,溫州是全國地價(jià)降價(jià)幅度最大的城市,本季度住宅地價(jià)同比下降18.03%。

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原文出自:   開(kāi)拓者量化網(wǎng)  |  http://www.ab2223.com/news/article/263.html


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