[原] 杭州溫州寧波領(lǐng)跌全國(guó)樓市 炒房客被套轉(zhuǎn)投實(shí)業(yè) 對(duì)地產(chǎn)不利

2012-11-05 09:27 來源： 開拓者量化網(wǎng) 瀏覽：915 評(píng)論：(0) 作者：余凡

“過去想的只是投機(jī)，現(xiàn)在也要慢慢學(xué)會(huì)經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)了。”談及過去幾年的起起伏伏，溫州炒房客劉云(化名)近日向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者如是感慨。

　　2010年，劉云聯(lián)合幾名溫州人以一個(gè)多億的價(jià)格買下杭州某小區(qū)的大部分商鋪，原本想著等兩年后升值出手，不料市場(chǎng)風(fēng)云突變。“現(xiàn)在明顯被‘套牢’了，周邊配套也沒有跟上，根本沒法賣，我正和朋友籌劃著把這里打造成餐飲一條街呢！”

　　劉云的窘境只是浙江樓市“遇冷”的冰山一角，作為當(dāng)年房?jī)r(jià)“領(lǐng)漲”全國(guó)的省份，幾經(jīng)風(fēng)雨洗禮過后，如今浙江溫州、杭州、寧波等代表城市的房?jī)r(jià)“領(lǐng)跌”全國(guó)。

　　從“領(lǐng)漲”到“領(lǐng)跌”

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國(guó)70個(gè)大中城市前四位。

　　進(jìn)入下半年，全國(guó)樓市普遍回暖，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院[微博]發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月百城(新建)住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.17%，自今年6月之后連續(xù)5月維持上漲趨勢(shì)。然而，在全國(guó)樓市均價(jià)穩(wěn)步上行的大背景下，浙江省的上述幾個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)卻逆市“領(lǐng)跌”。

　　而與8月份相比，溫州商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.8%，跌幅居70個(gè)城市之首。金華、寧波分別環(huán)比下降0.3%和0.2%，環(huán)比跌幅分別居第5位和并列第6位。

　　杭州、寧波、溫州等地成交盛況不再，位于浙江省中部的義烏市開始打起退堂鼓，主辦方索性取消了原定于11月初開始的“第十九屆義烏房地產(chǎn)交易會(huì)”。

　　據(jù)悉，過去10年，義烏房交會(huì)已連續(xù)舉辦18屆，且從未中斷；今年8月，主辦方開始籌備展會(huì)，但時(shí)至10月，僅20余家房產(chǎn)商報(bào)名，人氣不足致展會(huì)最終無奈“夭折”。

　　從今年上半年開始，溫州開發(fā)商為了回籠資金，普遍開始實(shí)行以價(jià)換量的策略。據(jù)溫州市房產(chǎn)交易登記中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年5月份以來，溫州市連續(xù)5個(gè)月一手房成交量突破千套，曾經(jīng)的一些“地王”項(xiàng)目也以近成本價(jià)開盤跑量銷售。

　　對(duì)此，有不少業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此前，浙江主要城市的商品房庫(kù)存比較大，不少樓盤投資客較多導(dǎo)致空置率高。今年以來，在開發(fā)商主動(dòng)“以價(jià)換量”的基礎(chǔ)上，浙江樓市出現(xiàn)了“成交量創(chuàng)新高、成交價(jià)再探底”的新特點(diǎn)。

　　此外，國(guó)土資源部公布的全國(guó)第三季度總體地價(jià)的情況顯示，溫州是全國(guó)地價(jià)降價(jià)幅度最大的城市，本季度住宅地價(jià)同比下降18.03%。

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